2021-06-15 02:05:44 |

2015年个人住房贷款迅猛攀升,新增个人购房贷款2.67万亿元,占全年住宅销售额的比例为37%,相比前两年大幅上升。上述债券基金经理告诉本报记者,相较于银行间市场,房地产企业确实更倾向于发公司债,交易所仍是主流的发债场所。因此分析认为,房企货币资金充裕,行业整体偿债能力较强,杠杆风险可控。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年,但三季度在市场依然高温的情况下出现利润率下调,除了7-8月淡季影响外,最主要原因是地价高企占比侵蚀利润,房企的风险越来越大。降价动力不足  从房企销售业绩看,行业分化日益明显。大概2008年,他们公司曾招收30名本科生进入公司,但最后只有3个人留下。

目前设有五项指标:最近一年末总资产小于200亿元;最近一年末营业收入小于30亿元;最近一年末扣除非经常性损益后净利润为负值;扣除预收账款后资产负债率大于65%;存货中,开发产品、开发成本、土地储备于三、四线城市占比大于50%。“证监会的审批速度比交易商协会、发改委的企业债审批速度快得多,房地产企业自然更倾向于更快的渠道去再融资。四条件框定:53家企业被“划出”  21世纪经济报道记者了解到,监管层之所以通过分类监管强化对房地产类公司债的关注,原因与当前经济增速下滑下的行业潜在风险逐渐显露有关。

前述投行人士表示,该项政策若实施短期影响有限。“目前能发公司债的大房企基本都已经发过,该方案对他们影响不大;对资质较差的二三线城市房企影响较大,但这类资质稍差的房企不是拿地主力。其中,布局广泛的龙头房企、土地资源丰富的地方国企以及积极进行品牌营销的房企表现尤其出色。”  负债率处在高位  从房企经营数据来看,尽管今年前三季度房企销售状况明显向好,但总负债、资产负债率呈现偏高状态,速动比率处在不合理区间。根据上述综合指标,监管层拟将房地产企业划分为正常类、关注类和风险类。

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